Comment trouver un inspecteur pour mon inspection immobilière au Québec?

Lors d'un achat immobilier au Québec, c'est généralement l'acheteur qui choisit l'inspecteur.

Votre promesse d'achat vient d'être acceptée, ou vous préparez une inspection prévente, préréception ou préventive, et vous devez trouver un inspecteur rapidement?

Pas de panique. Voici ce que fait l'inspecteur, à quel moment le trouver, et 5 facteurs à considérer pour bien le choisir.

Le rôle de l'inspecteur lors d'un achat de maison

L'inspecteur en bâtiment examine l'état visible de la propriété et vous remet un rapport écrit. Selon le type d'inspection, il peut:

• Préachat: visiter le bâtiment avant la fin de la condition d'inspection et signaler les défauts apparents;
• Prévente: aider le vendeur à connaître l'état de sa propriété avant la mise en marché;
• Préréception: vérifier une construction neuve avant la réception des travaux;
• Préventive: faire un état des lieux hors d'une transaction.

L'inspection n'est pas obligatoire au Québec, mais elle est fortement recommandée avant un achat. Elle ne remplace pas l'acte notarié ni le certificat de localisation.

Quand faut-il trouver son inspecteur?

Dès que votre promesse d'achat est acceptée, ou dès que vous planifiez une mise en vente ou une réception de travaux. L'inspecteur a besoin de temps pour se déplacer, visiter la propriété et rédiger son rapport.

Pourquoi ne pas attendre? Les délais de visite se remplissent vite, surtout autour des périodes achalandées. Si votre condition d'inspection a une date limite, commencez tout de suite.

Tous les inspecteurs font-ils des inspections immobilières?

Non. Vérifiez que l'inspecteur accepte votre type d'inspection et votre type de propriété: une copropriété divisée, un plex ou une maison unifamiliale ne s'inspectent pas de la même façon.

Avant d'aller plus loin, vérifiez aussi son numéro RBQ (catégorie 1 ou 2) et, le cas échéant, une association professionnelle (AIBQ, ANIEB, InterNACHI, CAHPI).

5 facteurs pour comparer les inspecteurs

1. Type d'inspection et type de propriété

Confirmez qu'il fait bien de la préachat, prévente, préréception ou préventive selon votre dossier, et qu'il accepte votre type de bâtiment.

2. Disponibilité

Votre date limite est souvent inscrite à la promesse d'achat. Assurez-vous que l'inspecteur peut visiter et livrer le rapport à temps.

3. Langue

Vous devez comprendre le rapport. Si vous préférez l'anglais, demandez-le dès le premier contact.

4. Avis Google

Les avis ne disent pas tout, mais ils aident à valider le professionnalisme, la clarté du rapport et le respect des délais.

5. Soumission écrite

Demandez une soumission écrite. InspecteurFacile ne publie pas les tarifs des inspecteurs: vous comparez les offres que vous recevez.

Où trouver un inspecteur en bâtiment?

• Votre entourage: le bouche-à-oreille reste utile.
• Votre courtier immobilier: il peut recommander des inspecteurs, mais le choix vous appartient.
• Le registre RBQ: pour vérifier qu'un inspecteur est inscrit.
• Les avis Google: pour valider une réputation.
• InspecteurFacile: décrivez votre inspection une seule fois et recevez gratuitement des soumissions de plusieurs inspecteurs. Seuls les inspecteurs qui acceptent votre type de propriété reçoivent votre demande. Vous comparez les avis Google, les langues parlées et les soumissions écrites, puis vous choisissez.

Pas encore sûr?

Demandez une soumission détaillée à plus d'un inspecteur. Vous verrez vite les différences de délais, de contenu du rapport et d'expérience. Obtenir des soumissions.

Questions à poser à votre inspecteur avant de choisir

• Acceptez-vous mon type de propriété et ce type d'inspection?
• Êtes-vous inscrit à la RBQ, et dans quelle catégorie?
• Pouvez-vous respecter ma date limite et livrer le rapport à temps?
• Le rapport sera-t-il en français ou en anglais?
• Que comprend la visite (toit, fondations, électricité, plomberie)?
• Pouvez-vous me remettre une soumission écrite?

Ce qu'il faut avoir en main

Pour accélérer la soumission, préparez:

• Adresse de la propriété;
• Type de propriété (condo, maison, plex…);
• Type d'inspection (préachat, prévente, préréception, préventive);
• Date souhaitée de la visite;
• Numéro d'unité si c'est un condo.

En résumé

Pour trouver un inspecteur, commencez dès que vous connaissez votre date limite. Vérifiez qu'il accepte votre type de propriété, exigez une soumission écrite et détaillée, et choisissez quelqu'un de disponible avec qui vous êtes à l'aise.

Trouver un inspecteur près de chez vous

Questions fréquentes

Est-ce obligatoire de passer par un inspecteur pour acheter une maison au Québec?

Non. L'inspection en bâtiment n'est pas obligatoire, mais elle est fortement recommandée avant un achat. Elle vous aide à connaître l'état visible du bâtiment avant de lever vos conditions.

Est-ce l'acheteur ou le vendeur qui choisit l'inspecteur?

Pour une préachat, c'est généralement l'acheteur. Pour une prévente, c'est le vendeur. Les parties peuvent s'entendre autrement.

Tous les inspecteurs font-ils des inspections immobilières?

Non. Vérifiez le type d'inspection, le type de propriété et l'inscription RBQ dès le premier contact.

L'inspecteur doit-il être dans la même ville que la propriété?

Non. Vous pouvez choisir un inspecteur ailleurs au Québec, par exemple plus près de chez vous, s'il se déplace jusqu'à la propriété.

Combien de temps d'avance faut-il trouver son inspecteur?

Le plus tôt possible après l'acceptation de la promesse d'achat, ou dès que vous planifiez une prévente ou une préréception. La visite et le rapport prennent du temps.

Combien coûte un inspecteur pour un achat de maison?

Les prix varient selon l'inspecteur, le type de propriété et le rapport demandé. InspecteurFacile ne publie pas les tarifs: comparez plusieurs soumissions écrites.